Кадастр, площади и что из них жильё.
Кадастровая ссылка 15014A003003260000AU: центр контура, возвращённый обратным запросом по координате, ложится в ту же парцелу — опознание сходится. Координата строки установлена по кадастру и помечена в трекере как точная.
| Что | Объявление | Кадастр | Вердикт |
|---|---|---|---|
| Участок | 912 м² | 917 м² | честно (0,5%) |
| Построено | 242 м² | 242 м² (162 жильё + 61 гараж + 19 крыльцо) | сходится |
| Жилая площадь | — | 162 м² (два этажа по 81) | ⅔ «построенного» |
| Год | 1987 | 1987 | сходится |
«756 м²», которые показывает кадастровая карточка, — это только сельскохозяйственная подпарцела, без пятна дома; путать её с участком не надо, полная геометрия — 917 м².
На фотографиях объявления мансарда — голый чердак: стропила, кирпич, стремянка. В «242 м²» она не входит жилыми метрами, но психологически продаётся вместе с домом. Считать её надо как проект: утепление, окна, лестница, отделка — или не считать вовсе.
Практическое следствие. Реальный знаменатель цены — 162 жилых метра: 295 000 € / 162 = 1 821 €/м². Это число и есть предмет торга.