1 219 €/м² по объявлению против 1 821 €/м² по жилой площади.
| Знаменатель | Метры | €/м² |
|---|---|---|
| «Построено» из объявления | 242 м² | 1 219 |
| Жилая площадь по кадастру | 162 м² | 1 821 |
Трекер сравнивает по первому знаменателю со 134 соседями своей подписки в полосе площадей 194–302 м² и всё равно ставит компоненте «цена» 13,4 из 100 — то есть даже в мягкой рамке объект дорог. Во второй рамке — за жилой метр — он дороже почти в полтора раза от заявленного.
Кто продаёт. elias inmobiliaria из Zas — то же агентство, что продавало дом, служивший образцом первого исследования этой серии. Это полезно на переговорах: агентство знакомо с тем же покупателем и с его рамками.
AI-оценок двух моделей (как у 969) для этого объекта не снималось; рыночная медиана муниципалитета отдельно не считалась — сравнение выше опирается на полосу соседей подписки трекера. Оба измерения снимаются по запросу — процесс формализован (скил research-object).